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要租房,这些可要注意了

茜雅 2020/09/14
在上一篇文章中,小编跟大家唠了唠关于合租室友的那些事儿,既然选好室友了,今天我们就来看看租房又得注意些什么吧!小编在西班牙租了三次房子,可以说都不太一样,一点小小的经验跟大家分享一下吧。

先说说我三次租房的大概情况吧:第一次租房的时候还在国内,只能通过租房软件找房子,不过当时有朋友在西班牙,就让帮忙去看了下房子;第二次租房也是用的租房软件,是在疫情期间换的一套房子,因为已经是第二年在那个城市了,对区域比较熟悉,再加上疫情的关系,就也没有亲自去看房;第三次租房是搬到另一个城市,这次是在网上找到的一个华人房东,通过加了微信好友租的房子,也是没能去看房。

其实租房不外乎也就那几种方法,租房软件、中介、华人房东、之前的学长学姐。推荐一个西班牙的租房软件idealista,小编就是用的这个软件,在国内也能用的。你可以自己划定房子的范围,也可以筛选价位、房间数量、房子面积等等,还可以选择是要租单间还是整租,点开每一个房源的详情,可以看到照片甚至是视频,下面就有房东对于房子的介绍,在APP上可以直接跟房东联系,但是有一些房东就只能发邮件或是打电话。

要租房,这些可要注意了
(窗外街景)
好啦,下面就来说说都有些什么需要注意吧:


1. 注意看发布者是房东还是中介

在租房软件里的发布者,Particular就是房东发布的,Profesional则是中介发布的,如果是通过中介租房,中介费一般是相当于一个月的房租。出租单间的基本上都是房东发布的,虽然也会有中介,但是整租的房源就大部分是通过中介发布的了。


2. 退租之后是否需要交清洁费

第一次租房的时候没有提到清洁费的问题,合同里也没有说到,那也是小编人生第一次租房,所以也不知道清洁费这种存在。直到租期快到了要回国了,有一个室友比我早回国,房东就说走之前要打扫干净,要不然清洁费就得我一个人出了。当时我们两个都很认真的打扫了,室友走的前一天,房东来拿钥匙和退押金,我们就让她看看是否打扫干净了,她倒也没真的看,还笑着说我室友好紧张。等到室友走后几天,房东就带清洁阿姨来打扫了,不过最后也并没有跟我们要清洁费。

第二次租房,因为是疫情期间临时换的,住的时间也没有很长,当时租的是单身公寓,但其实是一家旅馆,只是其中一部分被作为单身公寓出租。这一份合同就很正式,整整十多页,里面就提到了清洁费,要求租客离开时要做好清洁工作,否则就要交50欧的清洁费。这一种情况真的提醒大家注意了,基本上就当做这50欧肯定得给的了,因为等到你搬走了,房东去检查,她说不干净,你也没法怎么跟她理论呀,每个人的评判标准不同。我上上下下全收拾了,连床都按酒店那样铺好的,结果房东说我餐具摆放位置不正确,导致清洁人员需要花时间摆放,所以退还我押金时就扣了50欧。唉,真是太冤了啊!

所以对于是否需要缴纳清洁费、以及怎么判断清洁得干不干净,在租房的时候一定要跟房东沟通清楚!!!
要租房,这些可要注意了
(房间望出去的蓝天白云)


3. 是否包含其他费用

除了清洁费,大家还要关注其他几种费用是否包含在房租里,分别是物业费、水费、电费、网费、煤气费。一般都是包含在房租里的,水电网煤就得确认清楚了,有的是全包的,有的是包水的,也有的是没包的。

全包的价格其实会比不包的要贵,毕竟房东肯定不会做亏本生意呀,每个月的那些费用支出绝对比你实际用的要多出很多。西班牙的水费是比较便宜的,但是热水和冷水是会分开计费的。然而电费就超级贵了,按不同时段不同价格计费,价格最高的时段当然也就是大家的用电高峰期了。网费方面,在国内一年宽带的费用,在西班牙只能一个月,他们的宽带是按月计费的,需要绑定银行账户每个月扣钱,刚到西班牙没有银行账户的小伙伴们可以跟房东商量一下,看看能不能绑定房东的账户,然后再交钱给房东。至于煤气费,一些房子的厨房是安装电磁炉的,热水器也是用电,那就没有这方面的问题,但也有的是用到煤气的,所以租房前一定要跟房东问清楚。
要租房,这些可要注意了
(客厅一角)
4. 暖气是中央供暖还是电暖

一些暖气是中央供暖的,就是整栋楼统一的,这样的暖气费是包含在物业费里的,但是中央供暖的缺点是没法自己调节。供暖时间是整栋楼的管理员去控制的,在家里是没法决定何时开何时关,一些家庭能自己调节温度高低,但是另一些就不能调节了。

在这里就顺便跟大家说说中央供暖的时间吧,虽然不知道是不是都相同,但小编和那些老师同学家里的时间都是差不多的,中午点左右开始供暖,到晚上9点左右,暖气片就开始降温了,所以早上起床的时候还是会蛮冷的,但如果是某一段时间特别冷,供暖时间也会延长一点。开始供暖的时间大概就是,不过也不是固定的,是整一栋楼的住户共同商量决定的,所以不同楼的时间也会不一样。每一年的时间也有所不同,像今年冷得比较早,底开始供暖了。

电暖的好处是可以自己决定什么时间开关,以及温度高低,但是有一个致命缺点就是这是走电表的,也就是说是计算在电费里的,上面也说了西班牙的电费很贵,所以大家一定要注意哦。小编有同学就因为实在太费电了,都不敢怎么开了,只敢在睡前开一小会儿。

5. 不要轻信主动找上门的房东

因为大家第一次租房的时候基本都是还在国内,对当地情况都不了解,更不可能去实地看房,这也给一些骗子有了可乘之机。小编之前有学姐就是这样被骗了钱,骗子发邮件给学姐,还有房间的照片,环境很好价格也很好看,但后来才发现那些照片是一些旅馆的照片。所以对于这种主动找上门来出租房源的房东,一定要多留个心眼。
要租房,这些可要注意了
(小小的房间)

不管是用什么方式租房,小编都建议大家上租房软件看看,看多了那些照片和房租价格,就能在心里有个数,大概知道那一片区域的房子是什么款式的,什么样的房子都大概会是什么价位的。

最理想的方法当然是可以自己亲自去实地看房,看看周围环境、大概都有些什么人、还有家里那些设施设备如何,但是由于大家还在国内,就很难做到了,如果是有学长学姐在当地的,可以请他们帮忙去看一下,或者是通过网上认识了当地的朋友,也可以跟他们了解一下情况。

Bueno,以上五点就是小编觉得在租房前需要特别注意的一些方面啦。大家一定要擦亮双眼,仔细辨别,如果可以的话,交押金签合同的时候跟房东索要一下他的证件,保存好照片,万一遇上骗子也才能知道对方是谁。

留学不易,每一步都小心谨慎,才能最大限度地保护好自己,小伙伴们一定注意避坑哦!



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条评论

再怎么翻也没有啦╮(╯▽╰)╭

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